Je wilt verbeteren, maar nooit ten koste van het karakter

“Bij dit soort monumentale panden gaat onze taak verder dan mensen goed huisvesten. Je bent ook verantwoordelijk voor het historisch erfgoed van de stad. Daar moet je zorgvuldig mee omgaan.”

Aan de Boulevard Heuvelink, onderdeel van het karakteristieke Spijkerkwartier, stond Volkshuisvesting Arnhem voor de uitdaging om twee monumentale herenhuizen, gebouwd rond 1880 en prachtig in hun details, op te waarderen naar het wooncomfort anno nu. Bewoners hadden klachten over tocht, kou en geluid. Dat wil je niet als corporatie - ook niet in een monument.

Zoektocht naar de juiste balans

“Standaardoplossingen, zoals kozijnen vervangen, zijn hier niet aan de orde”, vertelt Knevel. “Als je daarvoor kiest, tast je al gauw het karakter van zo’n gebouw aan. Nog even afgezien van bottlenecks zoals de maatvoeringen, waarin behoorlijke toleranties kunnen zitten. We hebben gekeken naar verschillende opties. Dubbelglas plaatsen, vacuümglas: technisch zijn er echt wel mogelijkheden. Het probleem is vaak dat óf de uitstraling verandert doordat je de kozijnen aanpast, óf je plaatst vacuümglas in de bestaande kozijnen. Daar kun je ook kanttekeningen bij zetten. Vacuümglas is een pittige investering en het helpt je niet om de naden en kieren van ramen en kozijnen te dichten. Als de kozijnen in slechte staat zijn, helpt zo’n oplossing dus maar ten dele.”

Allframe achterzetramen

Via de aannemer maakte Knevel kennis met de achterzetramen van Allframe. “Wat mij direct aansprak is het principe: de bestaande situatie niet aanpassen, maar daar iets aan toevoegen dat het probleem oplost en het comfort verbetert. Dat is immers wat je wilt.” De kozijnen zijn gemaakt van verduurzaamd en onderhoudsarm hout: ”Ook gunstig, omdat we als volkshuisvesting natuurlijk ook letten op onze footprint en onderhoudskosten.”

Ook de uitvoering maakt het verschil

Een goed product is essentieel. Daarnaast zijn meer criteria belangrijk om een project te laten slagen. Zeker voor Boulevard Heuvelink: “We hebben hier te maken met een bijzondere bewonersgroep, die voor een deel begeleid woont. Bij onderhoud in bewoonde situaties zijn de sociale en communicatieve vaardigheden van onze partners standaard een belangrijk aandachtspunt voor Volkshuisvesting Arnhem. Dat was hier nog eens extra het geval.”

Elke corporatie kan het beamen: bij onderhoud draait het naast de techniek ook om vertrouwen. Hoe neem je de bewoners mee? Hoe zorg je ervoor dat ze meewerken? Gerard Knevel: “Allframe begrijpt ook hoe dát werkt. Ze werkten goed samen met de bewoners, de begeleiders, onze afdeling communicatie, en met mij als projectleider. Volkshuisvesting kon de bewoners goed informeren over de werkzaamheden en de mensen van Allframe gingen respectvol met hen om. Zelfs bij bewoners die in eerste instantie geen mensen over de vloer wilden, vonden we samen een oplossing waar iedereen gelukkig mee was.”

Snel resultaat, blijvend effect

De uitvoering verliep opvallend soepel. “Er liepen meerdere onderhoudspartijen tegelijk door de panden, maar ze zaten elkaar niet in de weg. Allframe plaatste de 35 kozijnen in beide panden in zes dagen. Dat zegt wel iets over hun manier van organiseren.” En het resultaat? “De klachten zijn weg. Geen tocht meer, minder geluid, lagere energielasten. En wat zeker niet minder belangrijk is: het ziet er gewoon goed uit. Het past alsof het er altijd al zat.”

De oplossing die vaker een uitkomst is

Voor Knevel is het helder: deze aanpak is ook breder inzetbaar. In veel situaties waar je als corporatie en onderhoudspartner niet kunt of wilt ingrijpen in bestaande kozijnen: bij monumenten, maar ook in ‘jongere’ bestaande bouw. Zijn advies aan corporaties en partners: “Kijk serieus naar dit soort oplossingen en werk met partijen die niet alleen technisch goed zijn, maar die ook begrijpen wat speelt bij de bewoners. Ook dat is nodig om het verschil te kunnen maken.”

Allframe op MONUMENT

Project Boulevard Heuvelink toont aan dat verduurzaming en behoud prima zijn te combineren. Op de vakbeurs MONUMENT ziet u hier meer van: hoe Allframe achterzetramen bijdragen aan comfort, energiebesparing én behoud van karakter. Een oplossing die vlot en eenvoudig wérkt in de praktijk.

Tijdens de vakbeurs MONUMENT is Allframe achterzetramen te vinden op stand 7.D052